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第838章 长租公寓的盈利逻辑

    8月19日,上午。发布页Ltxsdz…℃〇M


    百度宣布全资子公司百度(香江)以18.5亿美元的价格签署最终并购协议,收购了91无线100%股权,成为当时中国互联网史上金额第二大的并购案。


    至于第一嘛?


    王卓笑而不语!


    91无线是国内领先的手机应用分发平台,此次收购确实完善了百度在移动互联网的布局,至少有了跟企鹅、阿狸、课程表在移动端竞争的资格了。


    这也是他们溢价收购的原因了。


    要知道04年,百度出资5000万收购了hao123,成为其PC时代最成功的投资,如今收购91手机助手,无非就是想再次复制当初的成功。


    “那这次收购,百度是不是要彻底转型到移动端了?”


    蒋玉宁看完了相关报道后,询问道。


    “你知道91手机助手是苹果用户居多还是安卓用户多一些?”


    王卓没有正面回答。


    “安卓吧?”


    “不,是苹果,苹果生态对一些未通过审核的软件是不会上架的,再加上合约机对运营商的制约,所以大量苹果用户会主动选择越狱,至少占了一半以上吧”


    “也就是说随着苹果生态的收紧,这部分用户自然就会流失?”


    蒋玉宁立即明白了他的潜台词。


    “必然,苹果的生态以后肯定会越来越完善”


    “那百度又当了回冤大头?”


    “也不能这么说,怎么也算是给他们的转型争取了部分时间,也给饿了团减轻了部分压力”


    王卓笑着回道。


    “嗯,花了三分之一的资金去收购91,那投在外卖领域的资金肯定就会受限”


    蒋玉宁轻轻的点了点头。地址发布邮箱 ltxsbǎ@GMAIL.COM


    “其实外卖领域对于百度来说,远没有分发平台重要,至少在当前没有”


    “玉宁”


    “嗯?”


    “你要记住,课程表的立足根本在校园,只要我们稳住了校园招聘、校园社交以及校园支付,电商板块在必要时,都可以放弃,我们唯独不能放弃是校园领域”


    王卓走到窗边,打开了条缝隙,开口道。


    “包括我们现在对外的所有投资,在遭遇危机时,都可以作为瘦身处理,但校园领域的一切,我们不能动”


    “也包括饿了团?”


    蒋玉宁问道。


    “包括”


    王卓点燃了香烟,点点头。


    “一旦我们丢失了校园领域,再想进来,几乎不可能做到现在这个地步,也就是说只要我们丢了课程查询业务,那么招聘必然受到影响,同时在社交板块以及支付板块,由于用户量的减少,我们的算法迭代也会出现问题”


    “这是我们的根基,无论面临多大的压力,这一块不能丢”


    “嗯”


    蒋玉宁沉默的点了点头。


    “这次百度花费巨资收购91,其实出发点没有错,在PC端他们就是利用搜索分发,垄断了国内的搜索业务,这次也是寄希望能在移动端祭出分发大招”


    王卓弹了弹烟灰,望向窗外。


    “可惜想法是好的,但社会发展得太快了,那些手机厂商如果都学习苹果商店,那谁还用你91分发?”


    “所以下一次互联网爆发革命浪潮时,咱们优先要在校园领域进行尝试,只有稳固了基本盘,后续对外出拳才没有后顾之忧”


    “我明白”


    无论王卓是如何评价百度的这次并购,其实都不影响当前他们的狂欢。


    从周一收购消息被宣布,再到了周五收盘,百度的股价上涨了近30%,市值一举突破400美元,达到了480亿美元,预计完成收购后市值大概率要冲上530亿美元以上。


    “嗯,相当于二分之一不到的课程表”


    王卓笑呵呵的回应道。


    “德性”


    魏娅轻轻捶了捶他的胳膊。


    这些天由于吴敏的到来,他在滨江苑留宿的时间不多。


    “小谨宁,过来”


    王谨宁听到爸爸的声音,立即趴在了地毯,开始划动手臂、蹬踹腿部,废了半天劲,依旧在原地打转。


    “哈哈”


    王卓见状,忍不住哈哈大笑了起来。


    “咯咯咯”


    王谨宁见爸爸笑了,她也跟着笑了起来。


    “傻闺女”


    魏娅拿出了一个小铃铛,在女儿跟前晃了晃,很快趴在地毯上的小谨宁用手臂撑起了身子,接着又伸手想要去拿铃铛。


    很快她便摇摇晃晃地失去了重心。


    “哎,七个多月,也该会爬了”


    王卓看着重新趴回到地毯上的女儿,叹气道。


    “急什么,很多孩子八个月大才会翻身,咱们女儿现在就能熟练的翻身、坐起,已经比别人快了不少了”


    “小谨宁,妈妈说得对不对?”


    “咯咯咯”


    王谨宁连忙回道。


    “最近你们那长租公寓搞得怎么样了?”


    王卓将闺女抱起,放在了大腿上。


    “在拆除违建,等收拾好了,看看价格能不能提起来”


    “那自如他们怎么运营的?”


    “他们啊?”


    魏娅笑了笑,回道。


    “上个月京城正式实施群租治理政策,你说他们能怎么样?”


    “跟你们一样拆除违建呗”


    王卓笑道。


    “我们才弄了几间?自如最少有好几千套隔间房源,这一拆,至少损失上亿”


    “那不改变房屋结构,租金能覆盖电器家具吗?”


    “可以”


    魏娅点头回道。


    “首先市场上中介费普遍是半个月或一个月的租金,按照申城这边的标准,三间房咱们服务费就有6000元”


    “另外网费、卫生费之类的一年下来也有点,再加上我们的装修配套,房租要比普通租赁高10%到15%,一年无法覆盖成本,第二年肯定能回本”


    “另外N+1是趋势,今年不行,明年不行,后年总该可以落实”


    “那你们得跟房东签署长约,最少也得是5年长约吧?”


    王卓闻言,开口问道。


    “那倒不一定非要5年,保证3年有赚就行”


    魏娅回道。


    “咱们的长租公寓项目,可以通过传统分租价差、规模化采购降本、再提供增值服务与久久房产的资源协同维持现金流与业务扩张”


    “只要规模上来了,它的核心盈利逻辑就不会有问题”


    “那你们今年的利润都得砸进去了?”


    王卓笑道。


    “最少第一年得准备10个亿,争取明年这个时候手头上的签约房源得有两三万套,否则形成不了规划效应”


    “那就加油”


    说完,他看了看怀中的闺女,已然睡着。


    轻手轻脚的将她放到了小床上,盖好被子。


    两人相视一笑,又是一个不眠夜!!!
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