“等会，忘了说了，你们写在纸上，对的人就赢，两个都对，那就下一题，直到有人输为止，不过我相信你们过不了几关的。”
他说着，一个工作人员拿着两张纸和两支笔给他们。
很好，很刺激，如果第一题有人错就直接输了。
总监看了两人一眼，便开始念题目。
“以下哪些房屋是可以交易的。”
A.交易房屋为违章建筑
B.交易房屋为公有住房（公租房，廉租房）
C.交易房屋为集体产权房（乡产，军产，校产房）的
D.不满五年的经济适用住房
我去，一上来就这么狠么。
下面的人一听题目就感觉头皮发麻，这题目也太难了吧。
这些题目对于这些租赁经纪人来说，就仿佛天书一般。
毕竟这些题目很多陷阱的，一些资格比较老的买卖经纪人对于这些题目都有些烦，更别提他们了。
科普一下，平常恋家的考试就是靠这些，一些买卖经纪人要考几次才能考到60分。
周全超听了这题目，也觉得有点难，当然，他是知道答案的。
他有些紧张，这么难得题目，杨鹏八成是不会的啊，从没见过杨鹏学习过博学的，而且这题目有个巨大的陷阱。
曹天一看，也觉得这题目有点难，不过他是看过这题目的，所以还是有点信心。
杨鹏听了题目，显得很慌张，不过还是在纸上写了很多字。
下面的一人一看杨鹏的表现，也是哈哈大笑。
这么紧张，肯定是不知道的。
而且有一点让他们觉得更搞笑，
这明明就是选择题，你特么写一大堆字作甚？
“两人把答案翻过来给我看一下，然后公布自己的答案吧。”总监淡淡的说道。
“曹天的答案是‘以上四项都不对’。”总监听到这个答案，满意的点点头，因为这个答案是正确的。
这个题目确实挺难的，难得地方在于看着明明是选择题，其实他并不能选择，这就是个陷阱。
如果不是对这道题目很熟悉，那这道题目九成都要选择错。
看着总监点点头，曹天也是很自信。
台下的一些租赁经纪人也是佩服起曹天过来。
怪不得他能夺得冠军，看到没，连博学这么难得题目都会做。
陈伟更是对着周边的人说道：“天哥不愧是天哥，这道题我都看过的，刚刚还是选错了，因为不够自信，而你们看杨鹏，写了一大堆字，估计就是在分析淘汰哪个好，不够自信，他肯定输了！”
陈伟周边的一些“无名”人同意的点点头。
“这个杨鹏确实不是天哥的对手。”
“两人都不是一个档次的好吧，估计是运气实在太好了，或者他们店的人把所有的租赁单挂在他身上才能开六单的吧。”
一些人嘲笑道。
张江看到总监点点头，也是心想这下子杨鹏要输了，唉，实在是太可惜了，离冠军就只有半步之遥啊。
其他在场的一些店经理，对曹天也是满意的点点头。
“这个曹天确实是个苗子，夺冠了也实至名归。”
“确实不错，当年我租赁转买卖的时候，差一分就是因为这道题！”一个秃头经理说道。
“这个杨鹏看样子是要输了啊。”曹天的经理笑意凛然，他觉得杨鹏答不上来的概率很大。
“杨鹏，把你的答案念一下吧。”这时候因为忘记带眼镜的缘故，他没看到杨鹏写的字，不过看到他选了个D还是看到的。
“我觉得这道题出的不严谨。”杨鹏说道。
他这话一说出来，下面的租赁经纪人又是抿嘴笑了起来。
这题出的不严谨，要不那支笔给你来？
在他们看来，这就是杨鹏找的借口。
看曹天公布答案之后，总监点点头，就知道自己的答案不对，然后故意这么说的。
不过那些店经理倒是聚精会神起来，难道这厮......
“哦？你说说这道题为什么出的不严谨。”总监笑呵呵的说道。
“题目倒是没什么问题，本来就是陷阱题。而它的不严谨的地方就是在于D这个答案。”
不满五年的经济适用住房这个答案只能算一半对，它忽略了一个很重要的东西，那就是在2018年7月31日之前的房子是可以交易的，也就是满足“731政策”之前的楼房是可以进行交易的，而我们在二手房作业当中，这是一个很重要的信息，所以不属于我找茬，而是这是一个巨大的漏洞。
杨鹏这话一出来，总监的表情就严肃很多了。
因为他知道这个题目是有巨大的漏洞的，而在前两天，这道题的D答案已经进行了补充，可他没想到这个杨鹏不过是个租赁经纪人而已，居然知道这个，居然知道深川限购的“731政策。”
下面的数十个经理也是点点头，表示杨鹏说的并没有毛病，他们也是知道这个事情的，而且前两天在经理群也是有发过这个修改的答案。
可这些租赁经纪人并不知道啊，他们接触到的专业知识不过是租赁的东西而已，像曹天早早学习博学的很少的。
“我看杨鹏就是在胡说八道。”
“就是，拿支笔给他当出题人得了。”
陈伟听到这么说，也是觉得有些搞笑，连忙拿起手机想查一下这个所谓的“731政策”。
等找到之后，他愣住了，真特么有这个政策？
我的天啊。
他深深的吸了一口气。
这么说，杨鹏并没有说错？
“杨鹏说的没错，你的答案是正确的，前几天这个漏洞已经修改好了，果断时间就会在app提示了。而且你分析的很好。”总监点点头，对杨鹏表示了肯定。
听到总监这么说，曹天也是愣了一下，杨鹏说的居然是对的？
他还是真不知道这个所谓的“731”，他只是在考题上看过，然后有些记忆，而且已经修改了，你说明自己的是错的？
“不过考虑到新答案还没上线之前，旧答案有漏洞也不能说明曹天是错的，这道题算持平。”总监一副义正言辞的说道。
听到这话，杨鹏稍微皱了一下眉头，难道这个总监和这个曹天有py交易？
曹天听到后松了口气，舅舅还是愿意站在自己这边的啊。
同时，他也收到了总监的眼神，似乎是再说：“给老子赢下来。”
确实，总监已经偏袒曹天很多了，比试是比试曹天擅长的博学，现在这个结果也是稍微偏了他一点。
很明显的，杨鹏懂得更多。
而且一个优秀的经纪人，那就是对政策最快的了解和分析！
“这一题目打平，这一题，我会提升难度。”
杨鹏暗骂自己多嘴，这让自己怎么接，果然当一个买卖经纪人还是不是慌了阵脚啊。
他只得笑着说道：“一般要买住宅的，都是买三房的居多，我猜徐先生应该是要买住宅，所以就随口说了一句，错了别见怪。”
杨鹏笑了笑，同时用了“一般”这个词，这个词会让人觉得他是个老经纪人。
他想通过语言等等和自己的专业程度，让对方相信自己，自己其实不是一个新手。
哪怕自己就是一个新手。
徐庆听了，点点头，这家伙嘴上没毛，说话倒不是没有水平。
随后他便和杨鹏谈判起来，心中也没有了小瞧之意。
能猜出自己要的是三房住宅，那这个经纪人也说不得上不专业了。
随后，杨鹏大概的套出对方的需求之后，他便找出几套合适的房子，带他上去看，这期间倒也没有什么不自在的地方，奇了怪了。
他顿时了然，这便是从租赁习惯后，带入到买卖经纪人的状态啊。
也明白为什么定的是120积分，一般来说需要成交7套到十一二套左右，那就需要带客户几十个。
这几十个客户还不够你历练么？
当然，杨鹏带的客户没有那么多，因为他的成交概率高。
租赁平均6带看一个成交，杨鹏当时估计带看两三个就成交一套了。
不过因为学习的快，杨鹏带起买卖客户来，一点儿也不寒碜。
加上对这个小区熟悉的很，甚至保安头子今天刚好也在他去的三栋，西装革履的跟他打招呼。
杨鹏介绍这是保安经理时，徐庆也多看了杨鹏一眼。
他年纪不小了，自然懂世事，杨鹏看着不大，可却跟保安经理熟悉的很，加上对小区了如指掌，顿时觉得没看错人。
“徐先生，这里便是小区的游泳池，这位置好，如果说徐先生了解一些《易经》什么的，便知道这里聚财。”杨鹏最近还研究了一下风水，了解不多，随便扯了一下，便继续讲解这个小区。
徐庆不懂什么风水，也不信这些，不过别人说了，他听着便是。
很快，杨鹏带他看了几套房子，他对杨鹏的服务倒是觉得不错，奈何这里的房子却不太喜欢，不过因为这里要建学校，适合投资，所以预先留着。
“我想多看几个小区，不过今天还有点事，改天在一起去看房子吧，先加个微信。”
“行。”杨鹏看这个徐大哥主动加微信，知道有戏，也就说明对自己很满意。
这种就是A级的潜在客户！
只要自己给他找到满意的房子，那他购买的可能性就特别大！
杨鹏知道这一点。
所以没有着急，杨鹏和对方加了微信之后，备注，然后便将客户送到停车场，见着他离开后杨鹏才回到店里。
这时，母亲打了个电话过来。
“妈，爸没事吧？”
“没事，好着呢，正在医院里虐几个棋友呢。”
“.......”
“对了，你二姨有套房子要卖，我把她电话给你，回头你给她打个电话。”
杨鹏把电话记起来后，才想起老妈所说的二姨是谁，是老妈的表姐妹。
自己应该叫表阿姨才对。
他还是第一次知道自己在深圳还有啥亲戚。
不过有一套房子可以录还是不错的，
能不能维护倒是不清楚了。
离得太远的话便维护不到了。
他把电话给打过去。
前期这些录房子什么的太重要了。
“嘟嘟嘟.....”
“喂，请问你是？”那边传出一个中年大妈的声音。
杨鹏估摸着应该就是自己表阿姨了。
“二姨，我是杨鹏。”杨鹏笑了笑，这种认亲的感觉有点怪怪的。
“小鹏啊，我是你二姨呢。”
随后两人又是唠叨一番。
例如有没有找女朋友了啊，听你妈说你在恋家上班，工资多少呀。
杨鹏一阵干笑，“二姨，没女朋友呢，记得你好像有个女儿，现在怎么样了？”
二姨一听，马上不问了。
她以为杨鹏是在打她女儿的主意，毕竟隔了四代。
杨鹏无语，我特么是想反击你女儿有没有男朋友，工资怎么样。
而不是我要太阳表妹！
随后两人话锋一转，便讲到了正事。
也就是房子的事情。
随后杨鹏惊喜，这房子是在龙港，也就是所有角色都可以占。
这要是卖出去，他可是能分到45%的比例呢。
他便赶紧将房子给录进去，然后让二姨把照片通过微信发过来。
然后才想起，买卖的房子最好是让摄影师来拍vr。
“杨鹏啊，这套房子你最好亲自过来看一下。我这房子，不好卖......”
“行。”
一般的客户这么要求都得去看一下，更别提是自家亲戚了。
今天刚好没什么事情，也是周一，客户不多，杨鹏便过去了。
坐上地铁，然后转公交，等到了之后，便到了这个小区。
二姨家是在这小区的一楼，首先在楼层上不是很占优势，不过也有的人喜欢一楼，所以不算很差。
听说二姨这房子的学位还没有用，买这的时候，二姨的女儿已经在上高中了，不需要学位了。
所以这一点上，还是不错的。
杨鹏到了之后，敲敲门，然后就在那等待。
“谁啊。”
“二姨，我，杨鹏。”
随后一阵悉悉索索后，门打开了。
杨鹏看到这张面孔，有些熟悉，应该小时候见过。
“小鹏啊，快进来快进来。”
二姨名叫邱香，卷发，一米六多，四十来岁的样子。
“好咧，二姨。”
杨鹏准备脱鞋进去。t
“不用脱不用脱，秋天来了，别着凉了。”
潮山人确实都比较客气。
杨鹏也就没脱，毕竟真的万一着凉了呢....
跟自家亲戚，也用不着跟寻常去客户家一般。
那样反而生分了。
二姨给他倒了水，聊了几句之后，杨鹏说:“二姨，这房子还可以啊，装修什么的，而且你要的价格也不高，应该不是很难卖出去。这几天我让摄影师过来拍vr，到时候我跟摄影师再过来。”
“好，不过我得给你看个东西。”
说着，二姨带他来到阳台。
顿时明白二姨让他来看的原因。
原来，这个小区后面几百米处是有一个墓地的。
是两年前刚建的！
而二姨这套房子在一楼，而这个小区的一楼，是那种比较高的一楼，就是离地两米多，这样的好处就是不会太潮湿。
可这，正好让二姨的阳台恰恰能看到这个后面的墓碑区域！
这可就不太好卖了。
杨鹏和徐圆也实在没想到，居然就让他们拿下了？
.......
走在回店的路上，杨鹏也确实没想到，他第一次和别人合作卖房子，居然就这么卖出去了。
由于客户实在是太诚心，着实让他没想到。
佣金也收了，十二万！
徐圆说要给他分业绩，杨鹏连忙制止。
给他一个没转正的人分业绩，是没有钱的，只有积分，所以他不要。
徐圆也点点头表示明白，到时候给他分些钱，就不转业绩了，他没反对，这是自己应该得的。
杨鹏回到店，发现店里只有一个买卖的，剩下的人应该是去吃饭了。
“咕咕。“
他也肚子饿了。
也算是开了单，正准备去吃好吃点的。
来到火锅店，一个人点了个牛肉套餐就吃了起来。
“经过评定，系统积分达到买卖经纪人水平，有资格获得系统升级。”
“系统升级。”
“加载中1%.....”
“加载完成。”
“经系统判定，宿主杨鹏达到买卖经纪人要求，故系统升级。”
“升级完成”
宿主：杨鹏
系统资金：1000000
任务：买到房子，并将房子卖出去。
资金转换规则：买入的房子，以低于市场价卖出去，低于多少则为宿主个人资金，剩余资金应为系统资金。
且每次出手的房子，系统会给出应低于市场价的范围。
周期：一个月（剧情需要，住宅限售三年，公寓三年。）
ps1：如卖不出去，房子就会被宿主收走。
ps2：以高于买的价格卖出去，则赚取盈利部分的十分之一。
ps3：系统的钱只能用于买房子和商业，宿主不能使用。
嗯？
自买自卖？
有意思。
这个意思是系统给自己钱，然后自己买房子，然后低于市场价卖出去，低于多少，自己就赚多少？
那这也太简单了吧。
虽然说房子大部分都是在往上涨的，可他作为一个房地产经纪人，哪怕是刚转正的买卖经纪人，但他还是能找到很多方法的，想要买掉价的房子还不简单。
如果房子以高于市场价卖出去，则是以盈利部分的十分之一。
杨鹏一想，这根本是不可能的。
现在的房价比较稳定，一个月上涨的太多是不现实的。
假如一个月涨十万，拿到手也就赚一万块，还是太少了些。
杨鹏看着系统内的一百万，有些心动了。
等等，怎么只有一百万。
懂了，这是只需要交个首付就行了
如果卖不出去，估计系统也会帮自己搞定。
卖的出去，也不用自己管了。
一百万一百万......
还是太少了些。
只能买三百万的住宅。（住宅首套三成）
只能能买两百万的公寓。（公寓永久五成，不限购不限贷）
杨鹏看了一眼后台，他后台还是有之前的系统的，也就是之前的业务依旧能做。
而且是租赁买卖都能做。
当然，恋家这边是不可以租赁买卖一起干的。
他赶紧给徐圆打了个电话。
“圆圆，你觉得哪里房子暂时不会涨价，甚至有跌的可能？”平常他们有时叫圆圆有时叫师傅。
徐圆这时候正把佣金合同什么的给总监拿过去，听到这个有些疑惑，杨鹏不是还在干租赁么，问这个干嘛。
不过一想到杨鹏的知识量，今天的成交也是和他有很大的关系，一时间也明白了。
“嗯，我们这边的房子涨的比较慢，不过你要说亏得话，其实公寓很多都是倒贴在卖的，特别是我们的小区，两年前买的公寓，现在倒贴十多万的大把。”徐圆说道。
“你突然问这个干嘛，你有亲戚要买房子？”徐圆问。
“不是，是我要买房子。”因为是需要她帮忙的，杨鹏也就没隐瞒了。
那边的徐圆愣了愣。
我去，自己这徒弟还是个富二代?
可怎么是问跌的问题。
“你要买的话，建议别买公寓，公寓也就骗骗那些客户的，公寓哪有什么投资价值，能买住宅就买住宅。”
“圆圆，我没五年社保和深川户口的。”
“可惜了。”
随后徐圆劝了他几句，买房子要慎重什么的，也就没多说，毕竟这种事情不要劝太多的好。
杨鹏挂了电话，就直接回家了。
他回去后一阵分析，最后还是觉得买龙园嘉苑的公寓比较好。
得赚到这笔钱，得符合两个条件。
低于市场价，和容易出手。
事实上，公寓大多都不太好出手，不过要是远低于市场价那就不一样了。
想好之后，杨鹏便睡了过去。
第二天，到了店之后，等会开完之后。
“圆圆，我决定好了。想买我们小区的公寓，你做我的经纪人，到时候佣金方面，我分点给你。”杨鹏小声的对徐圆说道。
他是租赁经纪人，在恋家还没正式成为买卖经纪人，开了单是没半毛钱。
所以让店里的经纪人帮忙一下就行。
“什么你要买我们小区的公寓？”徐圆很惊讶，所以声音颇有些大声。
顿时，所有人都看向了杨鹏。
杨鹏要买房子？
还是买我们小区的房子？
他们很惊讶。
这里很多干了许多年的经纪人，还没买房子呢。
当然，那是不太努力有点混的经纪人。
“杨鹏，可以啊，隐藏的很深啊，你居然是个富二代！”张敏笑着说道。
“别人特么是租赁经纪人就能买房子了，我太难了。”
“杨鹏，我们小区的公寓还是别买了吧？今年到现在挂出来五十多套，一套还没卖出去呢。”周全超听了，也是很意外，不过他毕竟是见多识广，也没多说什么，只是给了建议。
“是啊，公寓大多都不好卖，我们这小区更不好吗卖了。”徐圆有些抱歉的看着杨鹏，她知道杨鹏特意偷偷的告诉自己，就是不想张扬，不过她刚刚确实被惊吓到了，音贝有些大。
很多人都出来劝说。
“感谢大家的关心，不过这是我父母决定的，我也没办法，他们喜欢这里的环境。”杨鹏笑了笑，然后把锅甩给父母。
他既然这么说了，他们也就没在说什么。
不过心里还是小声嘀咕，一般这么说的，也都会后悔的。
正常，在深川，很少有人一套房住一辈子的。
大多几年，或者十来年就换了。
那买这龙源嘉苑的房子一定是亏得！