田勇看着神情严峻的李怀节，心里头那些不切实际的想法早已飞到了九霄云外。地址发布邮箱 ltxsbǎ@ＧＭＡＩＬ．CＯＭ


    他坐直了身体，收敛了笑容，认真说道：“领导，集体决策的责任，让我一个执行者承担，是不是有失公允？


    当然，组织认定我需要承担什么样的责任，我一定承担。


    而且，在我们将军县的房地产行业面临即将大崩盘的前夕，我们都身处在这条即将沉没的船上，难道不应该同舟共济吗？”


    李怀节摇摇头，说道：“第一，既然是集体决策，你参与了决策吗？或者说，你向县委集体提出过自己的反对意见吗？


    集体决策不是责任避风港！


    在执行后过程中，你没有及时叫停超规模供地，已经违反了国土资源部的相关规定。根据《问责条例》，市委给你一个党内警告处分。


    你认为正当不正当？


    这是你要承担的政治责任！


    第二，目前只是到了必须快速处理的特殊时期，和沉船不沉船的，没有什么关系。


    你现在需要配合县委做的事情，主要是紧急止血，具体措施有这么几条：


    第一条，土地冻结；


    根据《土地管理法实施条例》第24条，必须暂停所有房地产用地审批，必须收回所有已卖出、尚未建的房地产项目用地。


    第二条，债务隔离；


    根据财政部《地方国资运作指引》的相关规定，成立县属资产管理公司，承接烂尾项目。


    第三条，司法避险。地址发布邮箱 LīxSBǎ@ＧＭＡＩＬ．ｃＯＭ


    根据最高法民间借贷司法解释第22条，起诉违规房企追回土地出让金以及建造成本，把经济损失控制在建筑商这个层面。


    以防建筑商以此为借口，煽动农民工围堵县政府。


    你能做到及时止血，还能维持社会秩序整体平稳，你才有机会和县委谈库存去化的问题。


    否则，后果不言而喻。”


    真不是李怀节要威胁田勇，他只是在陈述事实。


    根据李怀节所了解到的数据，将军县这种极端房屋库存，在整个衡西地区并不少见。


    不乏某些旅游热点县城，房屋库存量比将军县还要高。


    面对这种极端状况，从地方到中央，都在积极地想办法。然而，想来想去，房屋库存量就是越想越多。


    真没有什么好办法!


    尽管大家都知道，这是个巨大的脓包。但是，大家都不敢把它挤破了，生怕挤破了会造成致命的感染。


    大家都想着缝缝补补，依靠强大的市场内需，慢慢地吸干这个脓包里的水分，让它自然消失。


    国家高层更是再三出声，号召老百姓不要去炒房，不要去炒房。结果呢，越喊炒房的人越多。


    良言难劝该死的鬼，在这里尽显无遗。


    现实就是缝补之下，这个脓包越来越大。


    现在，袁阔海准备戳破星城这种省会城市的房地产脓包。


    李怀节作为他的学生，却准备玩一个难度更大的，第一个戳破我国县级房地产市场的脓包。


    尤其是将军县这种，财政收入严重依赖上级转移支付的落后县区。一旦戳破了房地产脓包，很容引发一系列的经济大崩溃。


    可是，田勇也非常委屈啊！


    省里、市里都在要求“快速城市化”，“提高城市化率”是一项政治任务。


    像将军县这样的革命老区，要快速城市化的办法只有一个，就是直接扩大城市边界。


    扩大城市边界，就势必要征收城郊土地，土地抵押给城投公司，城投公司开始拍卖土地，房企购入土地开发商品房，找银行发放贷款，基建工程开工，失地农民、返乡农民工购房定居，房企回款再次拍地，地价房价循环上涨。


    这就是形成将军县天量存房面积的一个基本逻辑和循环。


    在这中间，他这个分管城建的副县长能做的真不多！


    他田勇敢对抗县委的决策吗？


    一顶“消极应对快速城市化”的大帽子，足以让他田勇进冷宫养老了。


    现在，新领导更是直接否定了他过去为将军县所做的一切。


    甚至连“及时止血”这样的话都说出来了，这让他在短时间内很难接受这个现实。


    长期生活在体制内的人，还是很能控制情绪的，田勇在这一方面更是佼佼者。


    “好的，领导！我回去之后，会根据您今天的指示写一篇报告，提交给县政府党组会研究。”


    说完，他看着李怀节，是不是还有什么没说完的。如果没有，他就要起身告辞。


    “如果只是按部就班的来，我很担心错过整顿房地产市场最好的叫停时机啊！”


    李怀节双手交叉着放在办公桌上，看着田勇，认真地说道：“今年全国棚改货币化安置比例有希望突破60%，注入购房现金高达1.6万亿，是全国房地产市场的一剂强心针。


    也是我们将军县摆脱土地财政、整顿房地产市场的最后窗口期。


    机会，稍纵即逝啊！


    你必须抓紧时间把这份报告搞出来，我们才能抓住这稍纵即逝的机会。


    田勇同志，你知道吗？我对将军县房地产市场的规划，是全部执行现房销售制度。


    你知道这意味着什么吗？”


    田勇听到“现房销售制度”这六个字时，感觉到头有些晕，他吃力地说道：“领导，您放心，明天早上，这份报告一定会摆上何县长的办公桌。


    只是，制度化现房销售这个政策有些消极啊。


    您对房地产市场已经悲观到了这种程度了吗？”


    李怀节无可奈何地点点头，说道：“是啊！你找个时间，好好查一查鄂市房地产崩盘的始末。


    我说一句夸张点的话，鄂市的财政要比我们红星市健康不少。


    但是，去年蕰州炒房团退出了鄂市的包销方案，上个月他们市最好的地块、最有实力的开发商的项目，一平米才888元甩卖。


    就这样，还卖不了几套。


    这会造成多么可怕的后果，你是很清楚的。”


    田勇点头，对李怀节说的一切表示认可。因为他确实了解了一些鄂市房地产崩盘的消息。


    不过，他认为鄂市是鄂市，将军县是将军县，两者基础条件完全不同，结果当然不同。