张兆琪伸出右手做了一个请的手势，郑琦想了想说：


    “市长，开发区起步时候缺乏总体规划，区内企业鱼龙混杂。地址发布邮箱 LīxSBǎ@ＧＭＡＩＬ．ｃＯＭ


    整顿开发区，第一步要把区内影响招商环境的几家化工厂搬出去。这些化工厂环保排放不达标，单纯依靠企业自己，无法长远发展。


    市里可以联合西苑区，在临泉镇建设清原化工工业园，充分利用好污水处理厂。


    第二步重新对开发区进行近期、中期、远期规划。起步区四平方公里，中期规划可以放到二十平方公里，远期规划可以考虑放到四十平方公里以上。


    将来开发区的人口规模二十万人左右，逐步打造成清原最有活力的区域。


    第三步对区内企业进行产业整顿。


    区内规模企业四十一家，半死不活是有十一家，他们的目的是占位置，赌地块升值。


    这些企业开发区可以用土地置换加现金的模式，把他们的厂房收回。


    化工企业八家，这些分批有计划搬迁到庙后村。


    剩下的二十二家企业，刺绣行业大大小小占了六家，开发区可以引导他们，在开发区内建设园中园，合力打造清原刺绣产业园。


    机械和电子行业占了十二家，开发区可以联合清原工学院，为他们的产品升级做点工作，帮助他们的增加产品的技术含量。未来的市场竞争，考验的还是各企业的核心竞争力。


    四家服装企业，是清原纺织集团公司的合资企业，这块眼下经营正常，可以先放一放。地址发布邮箱 ltxsbǎ@ＧＭＡＩＬ．CＯＭ


    未来开发区的企业招商，重点放在机电一体化产业，新兴电子产业，本地特色产品方向。


    清原的优势在于机械行业发达。


    除了部属企业盛和机械厂，还有省属的轴承厂和矿山机械厂。这几年虽然竞争加剧，但是盛和机械厂的大型发动机，特别是船用发动机和重型车发动机，在国内还有竞争力。


    这些大企业的存在，加上为他们配套的众多中小企业，为清原沉淀了大批机械行业和电子行业的技术工人，这是清原招商引资的最大优势。”


    上面的这些，只是我自己一些不成熟的想法，仅供市长参考。”


    张兆琪在记事本上写了几笔，停下笔看看郑琦：


    “看来你已经对开发区做了研究，你的一些想法很好。


    第一，依托清原污水处理厂，建设清原化工产业园，这个我会尽快推动，市里也会为开发区的化工企业搬迁提供必要的支持。


    第二，开发区重新规划，这个与我的想法一致，希望你到任后尽快启动。


    第三，清原工学院与清原市合作，这个想法有前瞻性。


    你提到的清原招商引资的最大优势，是清原有大批机械电子行业的技术工人，这个是我没有想到的，可能这就是文科生和理科生的眼界差距吧。”


    郑琦笑了笑：


    “感谢市长的鼓励。


    不必讳言，固泉镇的工具厂、食品厂、冰柜厂、家具厂，都是在市属倒闭企业的基础上发展起来的。


    如果没有大批熟练的技术工人，我有再多的想法，也无法实现。


    以固泉镇工具厂为例，我们的产品，从单一的管钳，到固定扳手、活动扳手、千斤顶、电动工具，汽车雨刷器，数量从每月几万件，到现在每月几十万套，背后支撑的都是清原原有的技术工人。


    这些技术工人，几乎不用培训，拉过来就能直接上生产线。


    去年外商过来参观，到生产线上看过，看到工具厂的产能扩张的平稳过渡，他们也佩服，清原技术工人的素质。”


    张兆横给郑琦续上茶水，笑着说：


    “兄弟可能是清原市里，第一个把技术工人当成宝的人。”


    郑琦笑着说：


    “张哥，报纸上说人才东南飞，这里面八成以上是熟练的技术工人，南方市场早就把他们当成宝了。


    正是有了大批技术工人东南飞，南方各省的合资企业才能遍地开花。”


    张兆琪点点头：


    “郑琦这个观点我赞成。


    外资进来，他们看重的可能就是这点。单纯在土地价格、税收优惠上比拼，各地条件都差不多，做不了大文章。


    郑琦思路清晰，希望你到了开发区，大胆工作，把开发区的颓势扭转过来，早点把帽子重新戴回来。”


    郑琦郑重点点头：


    “市长，我会尽力的。”


    …………


    跟张家兄弟简单吃过饭，郑琦开车往回走，路过周亮的工地他把车停下走了过去。销售接待中心完工了，省建工集团公司的施工队伍已经进驻，正在进行基础开挖。


    这个进度基本符合郑琦的预期。


    接待大厅里楼盘的沙盘做的不错，有四个漂亮的女销售人员，看见郑琦进门热情打招呼。


    郑琦点点头：


    “老板呢？”


    一个女销售指指边上的门：


    “周总在办公室里，要不要给您通报一下。”


    郑琦笑了笑：


    “行，你说郑琦来了就行。”


    郑琦围着沙盘看了看，没等他看完，周亮打着哈欠走了过来，站在郑琦边上没有说话。


    郑琦看完沙盘，回头看了周亮一眼，周亮指了指办公室：


    “广告方案出来了，你帮我看看吧。”


    郑琦没有说话，跟着周亮来到办公室。


    广告方案做的不错，就是费钱，预算了三百多万。


    郑琦把方案放到桌子上：


    “不用这么麻烦，预算控制在一百万以内。


    跟宇春晚报合作，出个广告专版，多印刷几千份，找人到北峰大学家属区去分发。


    开盘价格定在两千八百八十八，北峰大学老师过来定房，每人赠送一万块钱的家电券。


    其他人过来订房，送五千块钱的家电券。


    途径北峰大学西门的公交车，选择车流量大的两路，刷上广告，一定要醒目。”


    周亮也不犟嘴了，拿笔记下郑琦说的要点。


    随后给郑琦递过一张纸：


    “这是广告公司给楼盘起的名，你说那个好？”


    郑琦看了一遍，满纸富贵气。


    “帝豪花园”，“贵祥花园”，“龙豪小区”等等，与北峰大学的环境有点不搭调。


    “叫“春天花园”吧，这个名字响亮点。”