真让丁振涛天天守着，也不现实。发^.^新^.^地^.^址 wWwLtXSFb…℃〇M


    毕竟，人家本职工作可是房产中介。


    周杰只负责图纸和技术，也不可能帮他盯着现场。


    江梦瑶把几个人筛了一圈，最后拿起电话。


    “爸，妈，你们明天来一趟首都。”


    电话里的王秀兰有些疑惑：


    “你节目不是录完了吗？怎么突然让我们过去首都？”


    “没出事，想让你们帮我盯一个工程。”


    王秀兰顿时懵了：


    “盯什么工程？”


    “机票已经买好了，明天下午两点。”


    王秀兰越发傻眼：


    “你先等等，你到底在首都干了什么？”


    “电话里讲不清，来了再看。”


    “江梦瑶，你又先斩后奏！”


    “航班号我等会发给你们，你们到了机场的服务台直接用身份证取机票就行。”


    江梦瑶果断挂了电话。


    这事提前说，父母肯定得在电话里问上半天。


    等她们到了，三本房产证直接摆出来，反而省口舌。


    第二天下午，江建国王秀兰刚出机场，连酒店都没去，便被她带到了安定门附近。


    王秀兰踩进第一套院子，脸色越来越差。


    “你说的工程，是这个？”


    “对。”


    “这房子都破成这样了，还修什么？


    推了盖新楼都比这省心。”


    江建国绕着院墙转了一圈。


    “院子是谁的？”


    “我的。”


    王秀兰立刻扭过头。


    “你在首都买房了？”


    “买了。”


    可能是之前花了大几十万买虎头奔，和上百万买别墅的事情，已经让他们有些适应了女儿花钱的大手大脚。


    听说女儿在首都买房，两人这次并没有表现出太过震惊。地址发布邮箱 LīxSBǎ@ＧＭＡＩＬ．ｃＯＭ


    “这次又花了多少？”


    “这套五十万。”


    虽然有了心理准备，但听到50万买了这破地方，王秀兰还是感觉眼前一黑：


    “五十万买这么个破院子？！”


    她还没缓过来，江梦瑶已经从包里拿出三本产权证。


    “三套一共一百六十一万。”


    “修缮预算五十五万，超出的部分另算。”


    三本红色证件并排展开。


    产权人全是江梦瑶。


    地址却各不相同。


    王秀兰拿起一本，又翻开第二本。


    等第三本也对完，她半天没翻下一页。


    江建国从她手里接过产权证，重新核了一遍价格。


    “一百六十一万买房，再花五十五万修？”


    “差不多。”


    “你来首都录一期节目，顺手花了二百多万？”


    江梦瑶纠正了一句。


    “不是顺手，我挑了好几天了。”


    王秀兰终于反应过来，抬手便要拿产权证敲她。


    “这有什么区别？”


    “你说你来一趟首都就来嘛，买这三套破房子干嘛”


    “你手里才有几个钱？学校不管了？”


    “学校扩建预留的一百五十万，我已经特地留了出来，没有动”


    江梦瑶又把账本递过去。


    “房款、中介费、税费和修缮款全从我自己的账户出。”


    “一百八十平，五十万。


    一百四十六平，四十六万。


    二百一十二平，六十五万。”


    “产权、抵押和住户都查完了。


    三套全是独门院子，爸妈你放心”


    王秀兰依旧接受不了。


    “首都新楼才三千多一平，你花3000多买这种破房子？”


    江建国也有些不能理解：


    “对呀女儿，你要是喜欢买一套就行了！”


    “有钱也不是这么花的。”


    看着两人表情，江梦瑶知道要是不解释清楚，两人怕是会相当抗拒。


    于是她思考了一下，组织好了语言：


    “当我做了一笔长期投资。”


    王秀兰把三本产权证压在账本上。


    “投资也得买个能住的吧？


    三套院子没一套省心，你还要往里填五十多万。”


    “新房买的是建筑，四合院买的是位置和土地。”


    江梦瑶抽出一张纸，写下几行字。


    城市化、中心城市虹吸效应、土地供给刚性、通货膨胀、核心资产重估。


    王秀兰只扫到第三行，便把纸推了回去。


    “你别跟我念经，讲人话。”


    “以后进城的人会越来越多。”


    江梦瑶拿笔在纸上画了一个圈。


    “工作、学校、医院、机关，全往大城市集中。


    首都又是全国的中心，人和钱都会往这里走。”


    “新楼可以沿着三环、四环继续往外盖，可二环附近的土地不会增加。”


    “人越来越多，位置又不能复制，价格自然会上涨。


    这叫稀缺性溢价。”


    江建国听懂了大半。


    “人多，房子少，所以涨价？”


    “还不只是房子少。”


    江梦瑶又写下东京、汉城、纽约三个名字。


    “其他国家在经济高速发展期间，首都和经济中心的房价都经历过大涨。”


    “工业化会带来人口聚集，收入增加又会带来资产重估。


    货币购买力下降以后，资金还会往稀缺资产里流。”


    “这叫生产要素集中，也叫核心城市的虹吸效应。”


    王秀兰听得脑仁发胀。


    明明只是买了三套破院子，从女儿嘴里讲出来，竟和国家发展扯到了一起。


    偏偏每句话还能接得上。


    “这些东西都是哪里学来的？”


    “爸妈，我可是全国文科状元这点东西哪里能拿得了我？”


    “放心吧，我是看了大量的经济学资料才得出的结论，绝对不会错的！”


    江梦瑶把三套院子的位置圈出来。


    “我国现在的城市化率还不到四成。


    发达国家多数超过七成。


    未来会有大量人口进入城市，首都分到的人只会更多。”


    “这些院子全在三环以内，产权也完整。


    即使短期不涨价，我也能自己住，或者租出去。”


    “学校扩建的钱单独留着，买房也没借债。


    最差的结果，无非是家里多了三套首都的院子。”


    江建国重新翻开产权证。


    一百六十一万确实不少，可女儿没碰学校的预留款，也没找银行贷款。


    房价涨了，自然赚。


    房价不涨，院子仍归自家。


    “照你这么讲，首都的房子以后都会涨？”


    “位置不同，涨幅也不同。”


    江梦瑶直接堵住了他的念头。


    “郊区能不断供地，房子也能继续盖。


    真正稀缺的是中心城区。”


    “所以我才宁愿买旧院子，也不买城外的新楼。”


    王秀兰盯着纸上那几排名词，最后憋出一句。


    “书读多了，乱花钱都能讲出一套理论。”


    “这不是乱花。”


    “行了。”


    王秀兰把三本产权证收进袋子。


    “买都买了，总不能现在卖回去。”


    她还是心疼钱，只是先前那股抵触已经散了不少。


    江梦瑶也没指望父母马上接受。


    经济发展、人口流动、土地价值，这些事很难靠几句话彻底讲透。


    只要父母明白她不是一时冲动，眼下便够了。