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    在唐翔宇看来，随着龙国房地产市场的火热、地产公司必将如雨后春笋般涌出，相对于那些没什么实力的皮包公司，亦或者通过民间借贷方式集资、从而起家的小公司而言，如若娄继业真要来掺和一脚，唐翔宇反而会更为欢迎、毕竟至少公司实力摆在那里，拍下的地也不会盖出烂尾的房子！


    之所以会如此说，是因为拍地盖房这里面是个大项目、其中所需要的花费极为惊人，哪怕就是盖一个普通的大型小区、这里至少也得花费七八个亿资金，而这么大的一笔钱、开发商手上自然不可能会有，甚至于就连买地的钱、都是民间借贷集资的，这种事情在这个年代而言、倒是一点也不新鲜！


    甚至于在买地建房这件事情上，精明一点的开发商、会选择分币不掏，通过民间拆借，以及合伙的方式、凑土地竞拍保证金，这里一般仅有地价的百分之二三十，等拍下这块土地之后，由于短期内就要缴清土地出让金、开发商又会通过资金方做过桥贷款，而光是这贷款利息、就是笔不菲的数目！


    而且有些地方管理上不严的政府部门，缴纳部分土地出让金后，就可以直接先办土地证，开发商在拿到土地证后，会选择立刻向银行申请土地使用权抵押贷款、贷出资金用来归还前面的过桥资金，这一步便是以地融资最关键的一环，只要这笔钱一贷出来，前期的所有支出、瞬间便可以立马抹平！


    至于前期手续规划、立项、施工图审查这些，还有同步进场做的三通一平，由于这阶段花钱地方不多、所以通常开发商也都拖欠工程款，不会在手续完工后立马结清！


    至于接下来施工队自己垫资施工，施工方先出钱盖楼、开发商还不用全额付工程款，等到预售节点再结算这招，更是让开发商将白嫖这两个字、发挥到了淋漓尽致！


    很多房子在地上打个地基盖几层楼后、项目就已经可以办理预售证了，只要项目一旦开盘预售，那购房者的首付资金、就又能填补前期的工程款资金，税费和银行利息，有多余资金继续盖剩下楼栋，通过分批次开发的方式、从而让地产项目得以延续！


    这套模式听着天衣无缝，可只要其中一个环节出了问题、资金链立马就会断裂，究其根源、还是开发商的自有资金不足！


    但凡银行贷款无法正常续贷，或者没有资金补足接下来的花费、亦或者一期预售冷场无人买房，这些对于开发商而言、都是极为致命的弱点，甚至就连一期施工队没能按时得到回款，项目停摆、也会让整个一期建房项目，从而沦落为一个烂尾工程！


    也正是因为如此，一个有实力的品牌开发商、反倒能够让人放心不少，至少在拍下这块土地之后，唐翔宇不用担心项目工程上、会出现拖欠工程款及烂尾行为，毕竟每一个工程上的烂尾，对于市政府而言、那都是一处怎么样都抹不掉的污点！


    而且大品牌地产公司的拍地和入驻，也会带动周围其它地产公司、蜂拥涌入一座城市，从而起到一个标杆作用，也正因如此、对于娄继业的想法，唐翔宇才会弹鼓相庆！


    市场竞争虽是不可避免的一种行为，但良性的竞争、那才是唐翔宇所喜闻乐见的，如若毫无底线的压榨、只会破坏整个市场！


    等到唐翔宇三人走出书房时，母亲小黄和孟知意等人、也依旧在看电视时相互聊天，不管是探讨育儿心得也好，还是讲述自己相关情况也好、都能够彼此相互借鉴！


    而小黄在看到娄继业走出来后，也是立马上前道：“老公，嫂子他们家在教育小孩这件事情上、选择的是在家私教，而且我看子安和子凡这两个小家伙，所接受的各项教育、可比在学校里要好上太多，你说咱们家这两个小家伙，要不也别去学校读书了、自己花钱请人教，不比在学校里强上太多？”


    在家读书？听到妻子小黄的回答之后、娄继业也对此颇感意外，转过来朝唐翔宇反问道：“大哥，这又是怎么回事？之前好像从来没听你说过，怎么不让侄子们上学？”


    “精英教育而已！”唐翔宇云淡风轻道：“学校里所教授的，那都是些粗浅的知识、经世但不自用，合适普通人学习！”


    “可是子安和子凡他们两个，今后所需要面临的情况、可不是学校里那一点东西能教的，有些东西不仅要学以致用、而且还得明白其中的真实道理，古人云纸上得来终觉浅、决知此事要躬行，我现在所带给他们的教育、本来就是奔着实用主义去的！”


    “虽然是私教授课，但他们不仅要学会基础的书本内容、还需要学会一些社交上的礼仪和行为规范，就像咱们当初在香江贵族学校里学的那些，我只不过在这一基础之上、又给他们增添了点更多内容而已！”


    “不管是骑马射箭也好，还是学习英文语文也好、亦或者亲自去田间地头劳作，这些东西不仅仅是一堂课，而且对他们今后领悟人生百态、这里面都有着不小的帮助！”


    “再有从小学习的好处，就是能让他们和同龄人相比、有着更大的天然优势，况且以咱们家的情况而言，今后小孩不管想去哪里学习、都是易如反掌的一件事情，别家小孩梦寐以求的学校，对咱们而言易如反掌、甚至可以说毫无吸引力，但是一些真正有用的内容、可不是书本上就能学来的！”


    “这种一对一的私教讲客，不仅学习理解更快、而且还能让他们听进去的更深，也不用担心孩子们在私底下、弄出什么小动静来，毕竟学生一共也就两个人，真要有什么事情、老师在上面一眼就能看清楚！”


    “可这样会不会太过了？”娄继业瞥了一眼在旁边的唐子安和孟子凡，接着道：“他们两个还这么年轻，同龄家的孩子们、学习内容可比他们轻多了，这种教育方式之下、子安和子凡能够承受得住吗？”


    对于二弟娄继业的质疑，唐翔宇并未作出正面回答、而是伸手招呼来了最靠前的唐子安，询问道：“儿子，咱们家弄的这个私人教育、你会感觉到学习压力大吗？”


    “还好吧！”唐子安想了想道：“虽然老师就教我和子凡两个，但是一天的上课时间、一共也只有五个小时，周末还有放假和出去旅游，其它时间还有一些玩的活动，虽然有些家庭作业、但一切也都还好吧！”


    “那就好，过去玩吧！”等到唐子安这边离开之后，唐翔宇这才继续道：“子安和子凡两个人的学习时间，相对于学校里面而言、反倒比学校教的时间还少，而且周末节假日以及寒暑、这些东西也都应有尽有！”


    “至于所留的家庭作业、则是为了考验两个小家伙的知识接受能力，如若有不清楚的地方，第二天上课的时候、还会先讲述两人的家庭作业错误点，再继续上课！”


    “私教的好处就是可以自行安排内容，而像一些社交礼仪学习内容、也会通过包装成课外活动的方式，让孩子们亲身体验，最主要不能让孩子们感觉到、这是在上课，而只是他们所亲身经历的一个小游戏而已！”