回程与来时一样，在阿拉斯加中途加油休息了一个小时后。发布页Ltxsdz…℃〇M


    抵达三藩市的时候，已经是傍晚五点。


    车队已经在私人机场等着了，坐上劳斯莱斯回到了酒庄。


    交代了迪莉娅与湾流宇航公司联系一下，将湾流3送回去保养一番，顺便刷上涂装。


    可当到了晚饭时间，却发现家里只有小妹一个人在。


    “咱爸、咱妈他们呢？”


    坐在餐桌前，徐瑾言打着哈欠问了一句。


    “咱爸回国办退休手续了。


    咱妈和大哥一家子搬去马里波萨了。”


    小妹的面前依旧是一大盘子沙拉。


    一边啃着草一边说道。


    “回国怎么不跟我说一下呢。。。”


    徐瑾言一拍脑门。


    自己只顾着带王洛溪度假潇洒，却忘了老徐头答应好了要退休的。


    早知道，应该打个电话说下，用湾流3送老徐头回去了。


    “你去英国了呗，又联系不上你。”


    小妹一脸无所谓的说道。


    “好吧。。。”


    既然木已成舟，徐瑾言自然也没什么好说的。


    兄妹两人默默吃着晚饭。


    吃了晚饭，徐瑾言直接回到了自己的房间，洗了个热水澡、换了一身舒服的衣服，直接上床睡觉。


    第二天就是周一，之前请的假已经到期，自然得回学校上课。


    “你怎么自己一个人跑了，也不跟我说一声！”


    刚坐下，旁边艾丽莎抱怨的声音就传了过来。


    “跟你有什么好说的，喊你去做电灯泡吗？”


    徐瑾言不在意的回了一句。


    “电灯泡是什么意思？


    跟我说说，王室订婚怎么样？”


    艾丽莎自然是不懂电灯泡是什么梗。


    不过她更在意的是王室订婚仪式的排场。


    拉着徐瑾言不断的问东问西。


    一天很快过去，放学后，徐瑾言想起昨晚小妹说的。


    徐母和大哥一家搬到了马里波萨。


    再加上沃伦伯克德说半个月就可以开工，这已经过去差不多十天了。发^.^新^.^地^.^址 wWwLtXSFb…℃〇M


    自己怎么也得去看看。


    便直接让莱恩开上直升飞机，直奔马里波萨。


    还未降落，徐瑾言在空中就看到马里波萨庄园已经没有了往日的平静。


    偌大的庄园里，一望无际的丘陵和平原上有好几拨人好像在测绘着什么。


    “老二回来了！”


    刚落地，大哥徐瑾文就看到了这架直升飞机。


    上前揽住了徐瑾言的肩膀。


    “嗯，回来了。


    这才几天，就这么热闹了？”


    徐瑾言点点头，看向远处正在测绘的几波人。


    好奇的问了一句。


    “走，去屋里说。”


    大哥也不解释。


    反倒是直接拉着徐瑾言进了别墅。


    “小叔子回来啦。


    我给你们泡茶去。”


    刚进屋，就看到了嫂子淑芬正在看电视。


    嫂子笑着打了个招呼，就起身去泡茶。


    “你不在的这段日子。


    我跟克里找了五六家农业、畜牧和托管公司，方案都在这。


    之前联系不上你，就先让这几家公司派测绘员来测土壤和地块边界，


    这是他们提的方案，我将几份方案汇总成一份我认为更符合农场的图纸。


    来，瞅一瞅。”


    兄弟俩来到了书房后。


    徐瑾文将桌子上摆着的一大堆图纸，抽了几张出来铺开。


    “这不挺好的嘛。


    具体怎么说的，是承包托管还是租赁？”


    徐瑾言大致看了看。


    偌大的二十万英亩，被划分成了好几个区域。


    最大的一块在西部，因为地势平坦，再加上水源从土地中间穿过，所以标注了农业用地。


    根据旁边一份农业公司给出的建议，有西兰花、生菜、胡萝卜、西红柿、瑞士甜菜、羽衣甘蓝等高价值蔬菜。


    以及车厘子、蓝莓、树莓、牛油果、柑橘、石榴薰衣草、紫锥菊、薄荷等，看起来都不是收益低的产物。


    中部丘陵比较多的地块，划分给了畜牧。


    看图上标注的数据，这个五万英亩的地块，居然可以养一万只安格斯牛。


    剩下最好的几千英亩位置，则是标注了葡萄。


    看起来跟自己在帕纳的酒庄一样，未来可以用来给酒庄酿酒，或者供应给其他酒庄。


    而东部，也就是紧邻着内华达山脉的地方，虽然也有不少平原地带，不过都安排给了杏仁、开心果、核桃等坚果树种。


    整片二十万英亩的土地，看起来已经是物尽其用。


    方案是没有问题，剩下的，就是如何管理，以及收益了。


    “两个方案都有。


    租赁的话，最方便简单，我们直接把土地打包给农业、畜牧公司就行了。


    什么事情都不用管、不用做，也不需要承担风险和成本，只需要每年收取租金即可。


    不过因为前期需要开垦土地，投入相当的大。


    所以合同年限也比较长，起步就是二十年，前几年租金会比较少。


    按照合约，前五年是开发期，租金是固定的打包价，每年200万美元。


    从第六年开始，土地都整理好了，进入丰产期，租金来到400万美元。


    虽然光西部那10万英亩蔬菜地，按加州当前行情有些低估，不过得考虑他们前期大量的投入。


    这样算下来，前十年我们什么都不用管，就到手三千万。


    这是一条绝对稳妥、不操心的路子。


    十年后，租金会根据市场进行调整，预测地租每年起步就有五百万。


    以二十年算，总收益打底8000万，或许会更多。


    二十年后，对方有优先续约权，具体的租金再谈。


    如果是承包管理，就比较麻烦，而且风险也比较大。


    前期的所有工作都需要我们自己做，这需要大量资金的投入。


    土地清理和平整、灌溉系统、道路、仓储、运输等设备，还要购买农业机械、种苗、肥料、牲畜采购等。


    第一期开发成本起步就得三千万美刀以上，这简直就是烧钱。


    如果想达到完美理想的情况下，全部开发完毕，五千万美刀估计也只是个打底的数字。


    这个数字光是想想就头皮发麻。


    不过好在管理公司会出人手每年进行维护、采摘、收货。


    这样我们能省下不少人收，也不愁销路。


    第一年基本上是净亏损，第二年初步可以靠着成熟快的蔬菜拿到一些利润，但不多。


    而且具体的收益，需要看市场情况。


    第四年，整个农场全部开发完毕，抛去所有成本和税负，收益或许能达到一千万。


    看起来很不错是吧，可算上之前的投入和日常开支、维护，这个数基本上只能算收支平衡。


    七年后，随着价值最高的坚果树陆续成熟，庄园的收益会来到黄金期。


    我找了加州农业协会的人，他们给了1980年的报告。


    结合中央谷地蔬菜、坚果、葡萄的农场数据，测算出我们盛产期纯利平均就是1400到1600万。


    咱们的地块有大量的水源，比他们的条件要好得多，保守起见，取个中间值，1500万绝对没问题。


    当然，好的年景会更多，两千万一年也不是不可能。


    简单算一下的话，基本上前三年因为大量的投入，几乎没有任何利润可言。


    我们需要坚持到第四年，才会有微薄的利润。


    要等到七年后，就能见到真正的回头钱了。


    这还是理想情况下，如果遇到市场、天气、技术、意外等问题，收益会打个折扣，甚至完全没有。


    但老话说得好，舍不得孩子套不着狼，好处也很明显。


    乐观估计，二十年下来，总收益刨去所有成本，两个亿的利润也不是不可以期待！


    虽然比收租累、麻烦，前期支出多，需要承担一定的风险，可收益却要多的多。


    要是真干成了，这可就是咱们老徐家自己打下的又一份江山！


    比收租子，有成就感多了！


    怎么样，你倾向哪个方案？”


    徐瑾文介绍完，下意识地搓了搓手，深吸一口气，身体微微前倾，紧盯着着徐瑾言那灼灼的目光里，带着一种创业者特有的光芒。