“你敢投一百亿？”


    “你他妈吹牛也不打草稿。地址发布邮箱 ltxsbǎ@ＧＭＡＩＬ．CＯＭ”


    “你要能拿出一百亿，还用着跟赵总玩高科技？”


    乔文栎一顿猛怼后，还不忘甩个白眼。


    郑鑫荣撇嘴道：“我这不是打个比方嘛，一百亿是拿不出来，但投个二三十亿，还是没问题的。”


    说罢，郑鑫荣来到沙发坐下。


    从包里拿出雪茄，开始熟练的剪头。


    “你俩别傻站着啦，过来品尝一下我的新雪茄！”


    “一根就要两千八，赶紧都来尝尝，到底值不值这个价！”


    “两千八？嗬，你他妈该不会是被人骗了吧？”


    乔文栎立马动身。


    喝咖啡、抽雪茄，也是他的最爱。


    很快三人便仰靠沙发，吞云吐雾、回味无穷。


    何智淼瞥了一眼吞云吐雾的乔文栎和郑鑫荣，跟他妈抽大烟似的。


    “对了老乔，你那个在龙南岛搞房地产的表哥，最近咋样了？”


    “还能咋样？半死不活呗！”


    乔文栎嘬了一口雪茄后，冷笑道：


    “当初我劝他见好就收，他偏不信，如今活该倒霉！”


    郑鑫荣闻言，嗤笑道：


    “这也不能全怪他呀！”


    “在那个疯狂的年代，十万大军下龙南，各大财团抢地盘，可不是说说而已呀！”


    “房价一天涨两三百，贷款买下一幢楼，不出几个月转手就能赚上千万，谁忍得住？”


    乔文栎叹息摇头。


    十年前的龙南岛，爆炒房地产是真疯狂。


    大家像疯了一样，疯狂的买地皮、盖楼盘、抢房子。


    一些房地产公司，甚至连地皮都还没买一块，公司才刚成立，就有无数人拿着钱，抢购内部股。


    大家之所以如此疯狂，是因为岛上涌入了大量的投机者，再加上当时特区信贷政策特别宽松，很好贷款。


    于是乎。


    很多人不仅砸锅卖铁、东拼西凑，还疯狂借贷，上杠杆爆炒房地产。


    最疯狂的时候，100%的贷款利率都有人敢借。


    一幢还没完工的大厦，就倒手买卖了十七次。


    在这么疯狂的爆炒之下，当地房价迅速从每平米1400元，暴涨到了5000元。


    原本几十万一亩的商品住宅用地，愣是被爆炒到了将近七百万一亩。


    一年的房地产投资金额，就将近一百亿元！


    当地财政收入，更是40%来自于房地产行业！


    巅峰时期，人口几百万的一座岛，居然有快一万家房地产公司。


    许多人不仅疯狂借贷，还搞起了‘一房多卖’的诈骗。


    眼看着房地产行业彻底失控，高层开始出手调控，锁紧信贷。


    九三年，这一年就有一千多万平米的建筑成为烂尾楼。


    随便一个城市，都有几十甚至上百个烂尾楼盘。


    大量的房地产公司倒闭，无数的炒房客逃离。


    不仅各大银行的不良贷款率疯狂飙升，许多老牌券商和信托投资公司也损失惨重。


    乔文栎的表哥，原本在疯狂炒房的热潮中，已经赚了不少。


    但他实在是太贪心了，居然还不见好就收。


    等房地产市场崩盘了，信贷政策缩紧，就连银行都遭到疯狂挤兑。


    这时候再想逃？


    还能往哪儿逃？


    短短几年，表哥就不仅把赚到的都亏了进去，还倒贴了不少。地址发布邮箱 ltxsbǎ@ＧＭＡＩＬ．CＯＭ


    即便当地陆续出台不少政策，通过税收减免、财政补贴等方式，对大量的烂尾楼进行处置，可始终见效不大。


    毕竟就那么大个岛，人口不多，哪怕多方力量合作把烂尾楼完工了，也没多少人买啊！


    进入2000年后，在国家的大力支持下，当地在原有的政策基础上，通过回收荒废土地、爆破拆除烂尾楼，终于让当地房地产行业有所好转。


    但被深度套牢的乔文栎表哥，依然还是半死不活，基本处于苟延残喘的状态。


    “我表哥他不听劝，到如今还没从泥潭里跳出来，纯属活该。”


    “而这些年，咱们龙国一直对房地产行业，采取保守的信贷政策，也是拜他们当年所赐！”


    “要不是他们当初在龙南岛，爆炒房地产搞得太疯狂，搞出了一片烂摊子，如今何至于贷款这么难？”


    “汉东大力发展高科技产业，大量人口涌入，房价才刚暴涨，就立马引来了重磅调控，显然汉东就怕变成了下一个龙南！”


    郑鑫荣扭头瞥向乔文栎。


    “屁股决定脑袋，利益决定立场！”


    “你作为天海地王、房产大亨，肯定是巴不得房地产行业的信贷政策宽松一点、监管调控轻柔一点。”


    乔文栎冷冷一笑。


    “老郑，你恰恰说反了。”


    “如果信贷宽松、政策放开，你知道会发生什么吗？”


    “要真是这样，即便不搞得像十年前龙兰岛那样疯狂，迅速弄出了房地产泡沫，对老百姓来说也是极不公平的。”


    “因为到时候有钱人玩的，就不再是手里有多少钱，而是通过经营贷、信用贷、资产证券化等金融工具，能上杠杆借多少钱。”


    “地方又因为土地财政，必然会和银行、开发商，形成三角互利的共生关系，不断推高地价房价，让三方都能从中获利，老百姓可就惨了呀！”


    吸了一口雪茄后，乔文栎接着说道：


    “纵观人类的发展史，参考西方发达国家。”


    “随着一个国家工业化的不断提升，城镇化是必然的趋势，咱们龙国也绝不例外。”


    “在农村面朝黄土背朝天，辛辛苦苦劳作一年也挣不到几个钱，但进城打工经商，却有更好更多的挣钱机会，你是农民，你会怎么选？”


    “而那些读过书、受过教育的青少年，他们为了求学、为了谋生，来到了城市之后，为了过上更好的生活，又有几个还愿意回农村的？”


    “另外，有房才有家，咱们龙国人的传统思想观念，也让无数人觉得进了城，只有买了房子，才算在城里有家，也只有买了房，才能算混得不错！”


    “而且老百姓很容易被愚弄的，他们可以在菜市场里一两毛毛钱都斤斤计较，为了买房掏空家底背上房贷，却连眼都不眨一下，因为觉得买房不是消费，而是投资！”


    “他们哪儿知道，房价是不可能永远上涨的，房子也是会随着年限增长不断老旧？他们更不可能理解，租房照样可以过日子，用医疗和教育绑架房子，纯粹就是耍流氓！”


    郑鑫荣连连点头。


    “是啊，要是没在城里买房，就很难说混得不错，而且房子都没有，多少丈母娘愿意嫁女儿呀！”


    “所以咱们龙国人，是不能激起他们的购房欲望，否则一旦点着了，就一发不可收拾，会搞出不知道多大的房地产泡沫！”


    乔文栎笑道：“仅仅从城镇化的发展趋势，以及老百姓安居乐业的生活需求，就知道房地产，是咱们龙国必不可少的重要产业之一。”


    “再考虑房地产能带来土地财政收入，能带动建筑材料、工程机械、家具家电等众多行业发展，能给无数农民工提供赚钱机会，就更是要必须要认真搞好了。”


    “但国内外已经有不少的经验教训，房地产是不能当国民经济支柱产业来搞的，否则会出大问题，远的不说，就说跟咱们隔海相望的樱花国，不就是最直观的反面教材吗？”


    郑鑫荣和何智淼都纷纷点头。


    作为米国干儿子的樱花，是亚太州为数不多的发达国家之一。


    二次大战后，靠着米国的投资拉动，靠着自身努力发展外贸出口，樱花的经济迅猛腾飞。


    再加上自身国土面积有限，人口十分稠密，就更有利于大力发展房地产行业了。


    官府为了多卖地，房产商为了多卖房，银行为了多放贷，三方迅速联动，不断推高房价地价。


    而房价持续上涨，也激发了民众的投资和购买热情，大家争先恐后的买房，生怕买晚了买少了。


    在无数人的认知里，大家都觉得房价不可能下跌，能一直涨。


    卖地收入持续增长，让官府有了更多的资金用于投资基建、改善民生、增强国防，银行将大量储蓄发放为了大量房贷，躺着也能赚利息。


    而且房价不断上涨，房产商及其供应商，大量的劳务工人，也都赚到了钱，有房一族也好像赚到了，哪怕只是账面上的财富，不一定能变现。


    在这场房地产经济的狂欢中，似乎并没有人吃亏受害，都获得了好处。


    整个樱花的国民经济，也在房地产的驱动下，持续上涨。


    以至于曾有人放出豪言。


    卖掉东井，就可以买下整个米国！


    然而……


    世上哪有完美无缺的好事？


    也没有左脚踩右脚，就能飞上天的奇迹。


    小小一个樱花国，人口是有限的，能买房的人自然也是有限的。


    当各种宣传诱导都不起作用，当购房潜力日渐枯竭。


    为了刺激经济，为了拉动内需。


    樱花国开始了一系列的救市。


    降房贷利率、降首付比例、解除限购……


    种种手段，除了救市之外，也是在用民众的负债，降低金融机构的负债，从而降低系统性的金融风险


    让更多民众掏空家底背上房贷，成为金融系统的供养者，透支未来二三十年的血汗钱，接盘一年比一年贬值的普通房产。


    当各种调控手段都不见效，就干脆开始大放水，但放水也是进富人钱包。


    他们通过炒高核心圈层的豪宅价格，制造账面财富，通过银行获得更高贷款额度，收购更多的豪宅，进而形成资源垄断。


    富人可以玩，放心玩，因为他们根本不怕房价下跌，因为抵押的豪宅价格，都是银行评估的，银行哪敢轻易让豪宅贬值？


    豪宅除了居住属性，还具备了投资价值，也成为了资本的记账单位，银行眼里的极品抵押物，官府眼中的税收提款机，更是富人圈层的通行证。


    等富人用杠杆资金，把豪宅炒上天的时候，消费不起的普通民众，就渐渐被挤出了核心区域，被迫接盘郊区的普通房产，并且还在不断的贬值。


    当金融规则默认资产越多的人信用越好之时，这就是一场合法的抢劫。


    富人一边用通胀稀释债务，一边用资产收割穷人，而穷人买不买房，财富都在被无形收割。


    而当各种宽松政策、金融手段，都不再起作用。


    樱花的房地产经济泡沫，也终于不再膨胀。


    谁也不敢刺破泡沫，那么高昂的房价要通过持续通胀化解，自然会让底层民众承压遭殃。


    咬牙掏空家底也买不起房，承担不起房贷，还要被持续上涨的物价折磨。


    越来越多底层放弃奋斗，不恋爱不结婚更不生儿育女。


    还管它通胀不通胀，反正消费方面，都已经能省则省。


    当有这种思想和行为的底层民众越来越多。


    当房地产不景气，内需消费低迷，外贸出口也无法有效拉动经济增长。


    整个樱花国的经济，开始一蹶不振。


    看似还繁荣发达，实则贫富悬殊、生存压力极大。


    有人夜夜笙歌，过着纸醉金迷的生活，有人年过古稀，却还不得不辛勤劳作。


    如此饮鸩止渴、透支未来的短期繁荣，当然不是龙国想要的。


    龙南岛房地产泡沫的惨痛教训，就在十年前。


    经济持续低迷，人口快负增长的樱花国，就在海对面。


    聪慧过人又高瞻远瞩的高层，自然不想重蹈覆辙。


    因而大力支持汉东，搞产业升级转型、发展高质量经济、严控房地产行业……


    在其他省市，也不断的调整信贷政策。


    让房地产商没那么容易拿钱买地，让炒房人更不容易搞到贷款。


    没有了大笔资金持续流入房地产行业，房价自然也就不可能持续上涨。


    今天。


    赵瑞龙与来自燕京的肖金骅，以及来自东广、濠门和香江的富商大家族闭门会谈。


    这对富人圈层来说，无疑更是一个十分明显的信号。


    龙国不允许资本爆炒房地产，鼓励投资高科技！


    未来属于高科技，属于高质量经济，而不是房地产，不是低产值传统产业！


    人贵有自知之明！


    在座的乔文栎、郑鑫荣和何智淼，以及陆续赶来的几位富豪。


    能混到他们这个阶层、这般身家的，当然没有一个是蠢货，都读懂了信号。


    都知道转型升级是必然，越早入局越能赚个盆满钵满，而不至于被时代淘汰。


    只不过……


    资本也分大小，富人也分高低。


    身家财富没有几百亿，或者没有足够强大的影响力。


    当然就没有资格，受邀参加闭门会议。


    只能不请自来，等晚宴开始后，去主动示好。


    说不定脸皮厚，就能入局分一杯羹。


    时间缓缓流逝。


    当夜幕低沉，华灯初上。


    璀璨迷离的灯火妆点一幢幢高楼，十里洋场展现出繁华如梦的夜景。


    郑鑫荣等人纷纷整理着装，打扮得精神抖擞。


    随后一个个端起酒杯，笑容满面的前往宴会厅。


    脚步轻快又激动，仿佛慢了半拍，就会错过崭新的时代。


    “您好赵总，我叫郑鑫荣！”


    “赵总您好，我叫何智淼！”


    “赵总好，鄙人乔文栎，见到您真是我三生有幸！”


    ……