金胜听完也是乐了。发布页LtXsfB点￠○㎡
涉及金额不低，法律关系还不复杂。
妥妥的优质案源啊！
要是能接下，随便摇个收下过来就可以轻松搞定了。
“宋女士，您说的情况我大概了解了，但在给出结论之前，还是要先确认一些细节部分，就是得问您几个问题。”
“可以，金律师你随便问吧！”
“您当初买下这套商铺的时候，有没有和您舅舅签订购买合同？”
“这个没有.....”
宋宁宁立即补充解释道：“当时也想着大家都是亲戚，舅舅从小看着我长大，对我很好。”
“他都没有主动提出来，我们小辈也不好意思提这个，感觉像是不相信他一样。”
“另一个，钱没有付清，更是只要求我们先给个零头，避免了跟银行打交道的麻烦。”
“最重要一点，我舅舅那会儿压根就不差钱。”
“利息这块，还是我特意要求‘付’的。”
“帮忙归帮忙，亲戚归亲戚，总不能占这种便宜吧！”
“金律师，你特意问这个....是不是没有这个买卖合同的话，会对我很不利啊！”
金胜能理解这个想法。
很多时候.....在亲戚、朋友之间，都是口头上说了为准的。
总感觉搞的越是正规，越是不相信对方一样。
“不用慌....”
“有没有合同，并不是最要紧的。”
“根据《民法典》469条的规定，合同可以采用?书面、口头或其他形式?订立。”
“也就是说.....哪怕您跟您舅舅没有签订任何书面买卖合同，但只要你们双方就‘商铺买卖’这件事，达成了真实意思表示。”
“并且您已经履行了主要义务，支付首付款、每月还息、不定期还本，实际占有标的物，注册了营业执照，那么合同关系即成立并生效。”
“转账记录又做不了假。”
“还有.....我记得您刚才说过，两个月前，您发消息过去，对方却一直都在敷衍。”
“那这些聊天的记录，应该还在的吧！”
宋宁宁连忙应道：“在的在的.....所有记录都在。”
“我这家店刚开业那会儿，有个客户在我这儿买了产品。”
“结果没过多久便跑过来说皮肤过敏，要求赔偿。”
“我记得明明已经在微信上提醒过了。”
“可这聊天记录却怎么都找不到。”
“没办法，只能硬生生吃下了这个哑巴亏，退赔了8万多块钱才搞定。”
“从此之后啊！我就不敢再删任何聊天记录了。”
“哪怕每次要换新手机，我都得把东西给导过来。”
“到现在都快有6年了。”
不愧是独当一面的老板娘，嘴皮子就是利索。
金胜问一句，她回十句，连前因后果都讲的清清楚楚。
“您这个习惯很好啊！”
“从法律角度上来说.....这叫：留证防范意识。”
“这样一来，咱们手里便有了更多来支撑‘事实’的证据了。”
宋宁宁松了口气道：“好好......”
“金律师，那你说这事儿接下来该怎么办？”
金胜稍稍思索了一下。地址发布邮箱 LīxSBǎ@ＧＭＡＩＬ．ｃＯＭ
“宋女士，鉴于您和对方的亲属关系，我给您3个建议。”
“第一，保持现状，当做不知道商铺已经被抵押的事实。”
“利息照付，剩余1000万本金暂时先别动。”
“但是，您得筹集好现金备着，并再次开始催促过户事宜了。”
“还得跟对方说明.....等到过户完成后，立即就能支付剩余款项。”
“第二，直接去和对方挑明，并带着律师和长辈一起，双方坐下来好好商量一个妥善的处理方式。”
“这也算全了您这个外甥女和舅舅之间的亲情了。”
“第三，收集证据、向法院提起诉讼。”
“从法律角度上来看，?不动产所有权的转移，以登记为准?。”
“即使你已支付800万首付款并持续还款至今，但也只是债权人身份，而非物权人。”
“这一点，从他用商铺向银行抵押借贷5000万，便是最好的证明。”
“所以.....您想要尽快扭转这一局面，便只有向法院诉讼确权这一条路。”
“趁着银行并未行动，提前一步将买卖合同关系进行确认，真正立于不败之地。”
“可这样一来.....您和对方的关系，肯定回不到以前了。”
“该怎么选择，还是得由您自己挑。”
随着金胜的话音落下，电话对面顿时沉默了。
这叫：金钱和亲情之间的抉择。
其实还有个‘两全其美’，以及‘送进去’的办法.....但金胜没说。
未签下委托协议之前，总得留一手。
现在能免费给出三个选项，已经是看在王安娜面子上了。
信不信，哪怕宋宁宁花钱去找其他律师问，得到的回答也只有这样。
甚至某些‘无良’的律师，为了接下案子，拿到高额提成，还会怂恿起诉。
“呼......”
“金律师，如果是你碰到这种事，应该会怎么处理？”
过了好一会儿，话筒中才有声音传出。
金胜毫不犹豫的回道：“作为一个律师的立场，我可能永远不会走到这一步。”
“正如您刚才所说....亲戚归亲戚、生意归生意。”
“处置方式上可以带有‘人情味’，但同样也得完善所有手续。”
“这不仅仅能避免以后有可能会发生的绝大部分纠纷，更能最大程度的维护亲情。”
“可要是站在普通人角度，我会选择先用前面两种方式。”
“先礼后兵！”
“毕竟是很要好的亲舅舅，万一他只是一时周转不灵，心里是打算尽快归还银行欠款，解除抵押登记、转户给您呢？”
“直接起诉，容易造成反目。”
“当然，您也可以设定一个期限啊！”
“比如半年、一年，或者等你归还全部本金之后。”
“一旦超过这个时限，你就可以向法院提起诉讼，维护自身权益了。”
“机会已经给了，亲情也照顾到了，能不能把握住，那是对方的事情。”
“至于在此期间被银行起诉、强制执行，那就更好解决了。”
“首先，对方在向银行抵押登记前?，你们便已口头签订合同、支付了大部分款项、实际占有商铺。”
“作为真实权利人，你可以主张排除执行。”
“其次，你们在支付第一笔款项时，便约定好了‘付清一定比例后过户’，属于双方合意安排，不属于您怠于行使权利，符合‘非因买受人自身原因未过户’的条件。”
“符合中止执行要求。”
“最后，银行在办理抵押时，需要实地核查商铺使用情况。”
“比如：该场所是否正在经营中、实际经营人是谁、有无张贴出租信息....等等。”
“若明知已出售，银行仍接受抵押，则可能被认定为‘非善意’，其抵押权不得优先于您的权益。”
“到了这一步，您就可以另起诉讼程序，请求确认您为商铺实际所有权人，判令解除抵押登记、并完成过户手续。”
“通俗点来说.....无论您如何选择，我都可以帮您保住商铺。”
前面一大堆夹杂着专业术语的话，宋宁宁或许听不大懂。
但最后这一句.....只要有耳朵就行。
一个律师敢如此‘自信’的说出这种话，要么纯粹是在忽悠、要么绝对是有真本事。
金胜属于哪一类，自然不言而喻。
“宁宁，既然金律师都这么说了，那就绝对没问题的。”
“他跟外面那些夸夸其谈的可不一样，是有真本事的。”
“刚才我在网上找的介绍，你不是也看到了嘛！”
“你啊.....就把心放到肚子里去，踏踏实实的。”
这时候，电话那头传来王安娜的声音。
看样子，自己说的这些话，全都被扬声器给外放了。
“娜姐，我不相信别人....还能不信你吗？”
“你介绍的人，那指定没得说。”
“等会儿我让小茹过来，给你做个全身美肤SPA，我请客....”
宋宁宁确实会做人。
难怪生意能做这么大，几年就能还上几千万。
“金律师，你都这么说了，那我心里就有底了。”
“这样，我单独加你个微信。”
“以后如果还有问题，也不用再麻烦娜姐了。”
能给自己的朋友列表增加一个‘潜力股’，金胜当然不会介意了。
“没问题，王女士就有我的微信，让她推荐给您就行。”
“........”
挂断电话不到一分钟，便有一个好友申请弹了进来。
‘宁心美容护肤SPA’
通过验证后，宋宁宁立即发了条信息过来。
“有空的话来我店里坐坐，姐姐送你一张VIP卡，免费.....”
下面则是跟着一笔5000块的转账，备注：感谢！
倒是个讲究人。
“好的，有空一定来。”
“关于案子方面，您如果还有其它问题，随时可以找我咨询。”
“这次我就厚颜收下了，下次免费.....”
很快，对面就回了消息过来。
“哈哈....好，那我可就记住了。”
“对了，我比你年长几岁，如果看的起，以后直接喊我‘宁姐’就成，这样显得亲近。”
金胜毫不犹豫的发了个‘OK’的手势表情包过去，再把钱给接受了。
送上门的外快，哪有不收之理。
“咚咚.....”
柳慧敏敲了两下，这才开门喊道：“老公，外卖到了，可以吃饭喽！”
“马上来.....”
...........
接下来几天时间，金胜一边处理工作，一边带着柳慧敏，在鹏城周边几个着名景点玩了玩。
公费旅游的机会，那可不能错过了。
只是两人身材、颜值太出挑，时不时便会收获一波路人的‘注目礼’。
尤其是某人，经过连续滋润，皮肤好的，那叫一个....吹弹可破、娇润如玉。
好几回金胜短暂离开一会儿，便有自信心爆棚之人上来搭讪了。
其中有一个估计是短剧看多了，手上转着‘保时捷’车钥匙，一身的奢侈品牌混搭，下巴上抬，傲气的不行。
就差来上一句......我爸是某某公司股东，我看上你女人了，识相点给我滚，否则立马打断你的腿。
给金胜都看乐了。
12月17日，星期二，牛犇那边的案子走完了程序，正式被放了出来。
效率还可以。
他出来后，第一时间就用刘少波手机打给了金胜......连连道谢的同时，还表示等回了魔都，一定要安排一场大餐，好好搓一顿。
另外，锦旗当然也少不了。
会直接送去律所。
这可是宣传的好素材啊！
刘少波也跟金胜透露......案子始作俑者于少爷，这次成功‘坑’了自个的便宜爹......县城于大书记。
最后进不进去两说，但目前人已经被纪委监委给留置了。
当然，这些都已经跟金胜无关了。
接下来，还有牛犇的赔偿问题。
白白关了这么久，更是遭受了刑讯逼供.....人身自由损害、生命健康损害，这些都得安排上。
可时间上有冲突。
这种赔偿的处理流程，包括了申请、受理、审查与决定、商议谈判、复议或诉讼、赔偿执行等环节。
起码得几个月才能搞定。
所以.....在金胜的推荐下，就把后续交给了‘孟长庚’这位本地律师来跟进。
成本会更轻。
刘少波会负责跟他沟通联系。
这种小事情，以金胜这个级别，又怎么可能会参与。
12月18号，星期三。
金胜今天起的比较早，8点半就洗漱完毕，穿着睡衣坐在了客厅沙发上。
9点钟，准时开启了和卢晨、王宇豪的视频会议。
他们手里有个案子马上要开庭了，自己得听取汇报，查漏补缺的同时，给出指导意见。
这是规矩。
“叮铃铃.....”
10点半，金胜刚关上电脑，手机便响了起来。
是一个鹏城本地号码。
“喂....你好。”
“请问是金胜、金律师吗？”
“对，是我。”
“金律师你好，我是张秋月的代理律师，科盈律师事务所，卢小悠。”