这天上午，凯文父女俩在杨帆的公司参观了很久。地址发布邮箱 LīxSBǎ@ＧＭＡＩＬ．ｃＯＭ


    参观完以后，还在公司食堂吃了一顿饭。


    离开的时候，凯文满脸感慨地说道：“老杨，我无比佩服你取得的成就！”


    其实来之前，他就从叶心涛那里大概了解了杨帆的情况。


    可尽管提前了解了那些情况，现在当面看到，心里那种震撼也依然存在。


    他想起几年前，杨帆为了一笔十几万英镑的外贸订单，想尽各种办法接近他，邀请他去工厂参观。


    现在，对方已然成为了身家超过20亿英镑的超级富豪。


    即使是在英国那样老牌资本主义国家，杨帆这种级别的超级富豪，也是凤毛麟角。


    这一切的发生，就在短短四五年的时间里。


    凯文知道，自己见证了一个传奇的崛起。


    杨帆笑着回道：“凯文先生，很荣幸得到你的认可！”


    凯文接着说道：“希望未来某一天，你可以做出更大的成就。就像比尔盖茨、或者乔布斯那样，成为一个改变世界的人。”


    杨帆摇头道：“这个要求实在太高了，我做不到。”


    做人最重要的就是要有自知之明。


    杨帆虽然身怀先知，利用自己超前的目光赚到了很多钱。


    但是跟世界上那些最顶尖的商人比，他还是比不上的。


    这个比不上并不是说身家，而是双方所做的事情，存在很大的差异。


    比尔盖茨和乔布斯，都是真正意义上凭一己之力，改变了世界的人。


    他们做出来的产品，不仅深远影响了人类的生活方式，还在相当大程度上影响了科技发展的进程。地址发布邮箱 LīxSBǎ@ＧＭＡＩＬ．ｃＯＭ


    从这个角度上来说，他们不仅是商人，还是人类科技发展的先驱。


    而杨帆对自己的定义，自始至终都仅仅是一个商人。


    他不想改变世界，也不想去当什么先驱……说实话，他就是想，也没有用。


    不同国家有不同的处事法则和生存哲学。


    有些事情在美国做可以，但是在中国做不行。


    同样，有些事情在中国做可以，在美国做不行。


    杨帆没有换国籍的想法，他做的事情，必须要符合中国的处事法则和生存哲学。


    否则，等待他的必然是凄惨下场。


    这一点，历史已经验证过无数次了。


    ……


    下午，杨帆和林飞宇一起来到了红谷滩和经开区交界的一块荒地旁。


    这里就是他挑中的、用来建设小区的地皮。


    此时，宋泽已经在这里等着他们了。


    简单打过招呼后，杨帆问道：“宋总，情况打听得怎么样了？”


    这块地皮的位置比较优越，省里有好几家地产公司盯着。


    为了能顺利将其拿下，杨帆让宋泽去联系那些地产公司的负责人，打探了一下消息。


    “不太乐观。”宋泽叹了口气，接着说道：“这块地的位置很好，那些公司拿地的意愿都比较强烈。”


    林飞宇问道：“地块本身的情况搞清楚了吗？”


    顺带提一句，这块地目前还没有正式挂牌出售，只是处于规划当中。


    根据政府规划，具体的情况要到下个月才会公布出来。


    如果是普通人，碰到这样的情况，只能老老实实等公布结果。


    而杨帆他们，则是可以提前找相关部门问清楚。


    宋泽就去问了，将所有的信息都给问了出来，记在了自己的手机上。


    他一边看着手机屏幕，一边说道：“这块地总面积60亩，建设完成后的，大概是一个中等小区规模。起拍价定在了200万一亩，我估计最后的成交价得在400万以上。按照2.5的容积率来算，楼面价都得要2400一平。”


    楼面价是指：摊到每一平米房子上的土地成本。


    这个成本仅仅是土地成本，不包括后续的建设成本。


    过了一会儿，宋泽接着说道：“杨总，你给你们公司员工定的3000一平米，肯定是不够的。”


    确实不够。


    现在洪城的楼盘，纯建设成本(土建、安装、基础、配套)全都算在里面，每平米最少都得1800。


    质量好一点的楼盘，建设成本基本都超过了2000。


    杨帆拿地建房子，肯定不会干偷工减料的缺德事……他丢不起那个人。


    也就是说，算上楼面价和建设费用，房子总成本会超过5400一平。


    这个价格可不是一般的高。


    要知道，几年前杨帆几个室友在红谷滩买房的时候，房价才四千来块钱一平。


    这还是普通消费者买到手的价格。


    而现在，光是建设费用都得5400，实际上拿到市场上去卖，还得算上土地增值税、营业税、营销费用……


    如果卖不到8000以上，那开发商基本就赚不到钱了。


    就这么三四年的时间里，洪城的房价俨然已经翻了一倍。


    这就是大基建时代背景下的中国，房价一路飞涨。


    关键这还只是一个开始。


    杨帆知道，随着15年那波涨价去库存，房价还会迎来一波暴涨！


    届时，红谷滩稍微好一点的地方，房价都会超过两万。


    杨帆这个小区要是建起来，最少也得卖两万五以上。


    没有切身经历过这个时代的人永远不会知道，房价上涨带来的个人财富增值，究竟有多么恐怖！


    你什么都不用干，只需要贷款买两套房子。


    然后还了几年的贷款，几年以后你发现，房价上涨给你带来的回报，比你一辈子的薪水都要高。


    这也是为什么七八年后，房地产进入下行阶段，依然有很多人选择贷款买房、强行上车的原因。


    他们曾经见过房价上涨带来的高额回报，他们心中存有幻想，认为这种回报以后还会再来。


    然而事实证明，不会再来了。


    不仅不会再来，还会加速下降。


    杨帆清了清喉咙，说道：“员工那边的成本价不够，我可以随时加上去。反正该多少，就让他们出多少。我不赚他们的，也不会替他们垫付。”


    “倒是这块地皮，要想办法拿下。能谈得拢最好，实在谈不拢，那就竞价吧。”


    土地竞拍这种事，在多方都有背景，且都不愿意退让的情况下，剩下的唯有拼钱了。


    恰好，杨帆开的是游戏公司，现金流非常充裕，不怕拼钱。


    宋泽长长地呼了一口气，说道：“我再去跟他们谈谈……”