新鸿基的收地经理回来汇报，脸色很难看：“老板，东涌一半的地都是叶玖的。发布页Ltxsdz…℃〇M”
“哪个叶玖？”
“联英社那个叶玖，群英集团的老板。”
长实的经理也回来了，说辞一模一样。
恒基的收地队跑了一圈，发现不管走到哪，一半的地都是群英置业的。
几大地产商碰了个头，一交换信息，全明白了。
叶玖两年前就在东涌埋了钉子。
那时候没人看好东涌，觉得那地方偏得不能再偏，离港岛远，离九龙更远，除了渔村就是荒地。
但叶玖买了，而且买得干脆利落，整片整片地拿。
现在玫瑰园计划一公布，那些地翻了何止十倍。
十家地产公司坐不住了。新鸿基的郭老板先打了电话给叶玖，客客气气约了个饭局，说是想谈谈东涌的合作。
叶玖在电话里笑了笑，说行，正好我也认识认识各位老板。
三天后，港岛会所。
这是中环最老牌的私人会所，能进这个门的都是港岛有头有脸的人物。
今晚包间被新鸿基包了，十张椅子摆开，来的全是各大地产公司的头面人物。
新鸿基郭家三兄弟来了两个，长实李老板亲自出席，恒基李兆基也到了，新世界郑玉同、信和黄志祥、九龙仓吴光正，一个没落。
置地、太古、希慎、鹰君也都派了能说话的人过来。
叶玖到的时候，包间里已经坐满了。
他穿了件深灰色西装，没打领带，衬衫领口松开一颗扣子，看着比在座所有人都年轻。地址发布邮箱 ltxsbǎ@ＧＭＡＩＬ．CＯＭ
阿布跟在他身后半步，进门后就靠在墙边，不说话也不动。
“叶先生，来来来，上座。”郭老板起身招呼。
叶玖笑着摆摆手：“郭老板客气，我坐这就行。”
他在靠近门口的位置拉开椅子坐下，正好面对在座所有人。
寒暄了几句，酒上了，菜也上了，话题慢慢转到正事上。
郭老板先开口：
“叶先生，咱们明人不说暗话。东涌那块地，你两年前就买了，眼光确实厉害。
现在玫瑰园计划出来了，东涌的地价翻了多少倍，你心里有数。我们今天请你来，就是想跟你谈笔生意。”
“郭老板请说。”叶玖夹了块乳鸽，慢慢嚼着。
“你手里的东涌地皮，我们十家可以联合收购。价格好商量，保证让你满意。”郭老板伸出两根手指，
“市价加两成，怎么样？”
叶玖咽下嘴里的鸽子肉，端起茶喝了一口，然后笑着摇了摇头。
“不卖。”
包间里安静了一瞬。
长实的李老板放下筷子，推了推眼镜，语气平和：
“叶先生，东涌新市镇第一期开发，少说也要十年八年。你一个人吃不下这么多地，资金沉淀太久，对你不见得是好事。”
“李老板说得对。”叶玖点点头，“但我缺那点钱吗？”
这话说得轻描淡写，但分量不轻。
在座的人都清楚群英集团的底子。
叶玖的正行生意做得风生水起，食品、服装、日用品、电子代工，光这些一年流水就不少。
再加上联英社那些说不清道不明的收入，东涌的地就算再放十年，他也不会饿死。
恒基的李兆基换了种说法：“叶先生，既然你不卖，那我们换个方式。联合开发，怎么样？你出地，我们出钱出人出技术，利润分成，大家都有钱赚。”
叶玖放下茶杯，身体往后靠了靠，扫了一圈在座的人。
“各位老板，我算过一笔账。”他语气很平，
“东涌新市镇第一期，连住宅带商业，十年八年的开发规模，市值大概二百六十亿左右。你们十家分，每家也就二十来亿。说实话，这点钱，我叶玖自己拿得出来。”
这话一出口，包间里彻底静了。
二百六十亿，在座任何一家都拿得出，但拿出来之后伤筋动骨。
叶玖说得轻巧，好像这二百六十亿就是他账上的一笔闲钱。
新世界的郑玉同哈哈笑起来，打破了僵局：
“叶先生年轻有为，说话也够爽快。那你总得给我们透个底，你到底想怎么搞？那么多地攥在手里，总不能一直放着吧。”
叶玖等的就是这句话。他身子往前倾了倾，手指在桌面上轻轻敲了两下。
“地我不会卖，联合开发我也不感兴趣。但有一件事，我想跟各位老板提前打个招呼。”
“什么事？”郭老板问。
“玫瑰园计划，除了机场和新市镇，政府还要建公共设施。污水处理厂、发电厂、变电站、消防站、学校、医院，这些配套的东西，政府都要建。选址在哪里，现在还没定，但肯定在东涌新市镇范围内。”
叶玖顿了顿，看着在座所有人的表情。
“我手里的地，正好覆盖了新市镇核心区的几个关键位置。
如果政府把污水厂、电厂这些设施选在我的地皮上，我可以用地皮入股。
政府出钱建，我出地，建成之后我占股份。
各位老板要是想参与，我们可以再谈。”
这话一出，在座的地产商脸色都变了。
用土地入公共设施的股，这招太狠了。
公共设施是政府建的，但是港岛是资本主义，虽然是政府出钱，但是也会跟民间资本联合开发，稳赚不赔，发电厂、污水处理厂，只要新市镇有人住，就有收入。
而且这种设施的运营权一签就是几十年，现金流稳得像印钞机。
叶玖用地皮换股份，等于一分钱不花，就把手伸进了政府的公共事业里。
郭老板盯着叶玖看了好几秒，忽然笑了：“叶先生，你两年前买东涌的地，是不是就想到今天了？”
叶玖没正面回答，只是端起茶杯，朝在座的人举了举。
“各位老板，东涌的地我暂时不卖。但以后合作的机会多的是，不急于一时。”
酒宴散场的时候，十位地产商各有心思。
有人摇头，说叶玖太贪；
有人沉默，盘算着怎么从公共设施的分成里插一脚；
还有人已经决定回去重新评估东涌的布局。